按揭房产和抵押贷款哪个好？长沙消费抵押和商业用房该如何选择?

现如今，手里没有钱买房子的话，也可以通过多种渠道进行购买房子，只不过这种的是每年还多少多少钱的，但是其中有很种方式可以让我们选择的，比如抵押贷款和按揭贷款。

抵押贷款是借款人用房子做抵押，向金融机构借钱；而按揭贷款是买房人通过分期付款来获得所购房屋的所有权。按揭贷款是通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务履行这点上完全一致，所以有的人对于按揭和抵押贷款哪种好不知道，那么大家可以了解一下按揭和抵押贷款的区别是什么。

按揭贷款和抵押贷款哪个好？

按揭贷款：

1、分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。

2、目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高，而且会浮。按揭贷款买房，首套，最高优惠15%，抵押贷款，没有优惠，一般都得上浮10%，肯定是按揭买合适。

3、所需资料：按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。

4、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。开发商的收款帐号1份。

办理按揭优点：

1、花明天的钱圆今天的梦，按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

按揭贷款和抵押贷款的区别。

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

1、按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

2、抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

3、按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。

按揭房产和抵押贷款哪个好？长沙消费抵押和商业用房该如何选择?

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