商住两用房产能否办理银行抵押呢？长沙银行能否办理按揭房抵押贷款

在现今社会，购房已经成为了许多人的重要目标。然而，面对高昂的房价，全款购买对于大部分人来说无疑是一项艰巨的任务。因此，许多人选择了贷款购房的方式。而在贷款购房的过程中，银行抵押成为了一个必不可少的环节。那么，商住两用房产能否办理银行抵押呢？

首先，我们需要明确什么是商住两用房产。商住两用房产是指既可以作为居住用途，又可以作为商业用途的房产。这类房产的特点是既可以自住，又可以出租或者开店，因此受到了一部分购房者的青睐。

那么，商住两用房产能否办理银行抵押呢？答案是可以的。但是，商住两用房产办理银行抵押的过程相对于纯住宅房产来说，可能会复杂一些。

首先，商住两用房产的抵押评估过程中，银行会对房产的商业价值和居住价值进行分别评估。这是因为商住两用房产的商业价值和居住价值往往是分开计算的，而且两者的价值差距可能会比较大。因此，银行在评估商住两用房产的价值时，需要分别考虑其商业价值和居住价值。

其次，商住两用房产的贷款额度也会受到一定的影响。一般来说，银行在计算商住两用房产的贷款额度时，会优先考虑其商业价值。也就是说，如果商住两用房产的商业价值高于居住价值，那么银行在计算贷款额度时，会以商业价值为准。反之，如果商住两用房产的居住价值高于商业价值，那么银行在计算贷款额度时，会以居住价值为准。

最后，商住两用房产的贷款利率也可能会有所不同。由于商住两用房产的风险相对较高，因此银行在设定贷款利率时，可能会比纯住宅房产的贷款利率稍高一些。

总的来说，商住两用房产是可以办理银行抵押的，但是其抵押过程可能会比纯住宅房产复杂一些。因此，如果您打算购买商住两用房产并办理银行抵押，建议您提前了解相关的政策和流程，以便能够顺利进行。

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