房屋抵押贷款100万的房子他是怎么贷款200万的?,房子抵押贷款需要满足什么条件

房屋抵押贷款100万的房子他是怎么贷款200万的?,房子抵押贷款需要满足什么条件，在多次与客户的接触中，我们就会发现，很多客户在打进来电话总是在问利息多少多少，可是，我们在不了解你的个人情况和资质的时候，是无法给你匹配贷款产品，自然无从得知利息的多少，我们客户要明白这一点，不同的资质申请房屋抵押贷款的利率，难易程度这些都是各不相同的，其实也就你的资质决定了你房屋抵押贷款的额度。下面我们一起了解一下。

房屋抵押贷款条件

1、房屋要求

（1）、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

（1）、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（2）、没有违法行为和不良信用记录；

（3）、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（5）、银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款流程

1、借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料;

2、经办行进行贷款审批;

3、贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续;

4、银行发放贷款;

5、借款人按时足额还款;

6、贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续。

房屋抵押贷款的注意事项

1、信用记录很重要

一般来说，信用记录差，就是个人信用报告上有污点，解决办法根据信用污点产生的原因，进行信用修复，一般来说，需要5年。这是一个漫长过程，所以建议大家平时多注意自身的信用问题，不要等真的出现问题，再想办法弥补。

2、流水账单很重要

个体户和自由职业者经常会因为无工资流水的原因被拒绝，这种情况下可以尝试申请不需要工资流水证明的贷款产品或者每月底存固定现金作为工资流水，选择贷款产品的范围也会变广。

3、仅现金流水

某些对工资流水证明要求严格的贷款产品，可能你出示现金流水也不会获批，申请贷款的朋友就需要转变下思路，了解一下你所申请的贷款产品的具体要求或者是更换其他更合适的贷款产品。

4、负债比例很看重

通常信贷员在审核申贷者个人情况的时候，除了信用记录作为参考以外，也会看个人负债情况，如果负债过高，申贷也会被拒绝，解决办法只能尽早还清贷款了。

5、高危行业很介意

金融机构出于风险控制因素考虑，将一些高危行业排除在外，主要考量是其职业的不确定性导致还款的不确定性，作为申贷者，就只能挑选申贷要求更低的贷款产品了。

6、工作/企业时间短

一些贷款产品不仅对工资流水有要求，同时还会规定一定的工作年限或是在本企业的工作时长，这种情况，申贷者可以再耐心等待或寻找其他贷款渠道。

7、年龄问题

有些人因为年龄过小或是过大贷款被拒，申贷者可以寻求家人帮助，以符合条件的家人名义申请贷款，更容易获批。

事实上，在实际操作中，你会发现还有更多的细节可能导致你的贷款申请被拒。因此，作为申贷者，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，有的放矢，寻找适合的贷款产品。

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