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有房就能贷款的平台(有房就能贷款?你还是太天真了)

来源:长沙贷款日期:2022-03-13 10:49:07浏览:236
有房就能贷款的平台(有房就能贷款?你还是太天真了)

今天,我们要和大家聊聊的,是有关房屋抵押贷款的那些事儿。

个人房屋抵押贷款,是指以房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营,是一种很好的贷款方式。

这也是为什么当“政策底”逐渐显现,北上广深等热点城市会迅速回暖的原因之一,优质的房产可不是仅仅用来住的。

那么,哪些房子可申请贷款?影响贷款的因素又有哪些呢?让我们一起看看吧。

商品住房最受欢迎

买房只要价格合适就OK?

当然不是,选错了分分钟让你少贷百万!

在所有可贷款的房产中,商品住房是最受欢迎的房产类型,一般可贷到房产价值的70%,限制条件少,贷款额度高。

当然,现在很多热点城市推出了“二手房指导价”,这也成了可贷额度的参考依据,具体还要以各地规则为准。

影响贷款额度的因素

影响房屋贷款多少的因素主要有三方面:区域位置、房龄年限、房屋面积。

区域位置的优劣,会随着城市的发展变迁,而产生变化,考验的是投资者的眼光。其他两项因素则比较固定。

房屋年限方面,通常房龄40年以上的商品住房不可贷,房龄25年以内则容易贷款。

房屋面积方面,过大或过小的房屋想要贷款都不容易,以30平方米~200平方米之间较受青睐。具体可参照下表。

“双拼房” 需两个房产证一起抵押

“双拼房”可以说是发展商为规避“70/90”政策的产物。因为很多客户需要大户型,开发商就把两套房按一套房来设计开发,但有两个房产证。

但若认为两证在手,就可分开抵押,获得双倍贷款就真的是想太多了!

现实是,两个房产证必须一起抵押,如果两个房产证不是同一个人,则需确定主借款人,而后俩人一起前往办理。一般来说,可以贷到房产价值的60%。

不能办理房产抵押贷款的房屋

不能办理房产抵押贷款的房屋

不能办理房产抵押贷款的房屋

公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

小产权房

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行自然也不接受抵押贷款。

结语

核心城市优质资产的魅力就在于,其不仅具备居住功能,还是财富保值增值的好选择,其具备的金融属性,更可以很好的在关键时刻帮投资者度过资金难关。

但正如文中所述,并不是所有房子都能用于贷款的,在楼市暖风频吹的当下,想要买房的朋友还是要考虑清楚自己的需求。

有房就能贷款的平台(有房就能贷款?你还是太天真了)

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