房子抵押贷款能贷多少钱,房子抵押贷款怎么贷

房子抵押贷款能贷多少钱,房子抵押贷款怎么贷，通常情况，有房产证就能抵押贷款，借款人按规定必须同时具备一定的条件，并且要求所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房子抵押贷款条件

1、年龄在18-55周岁;

2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);

3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

6、有一定还款来源(有效说明主要为银行数据、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

9、其他材料说明(提供更多的资产说明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产说明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

房子抵押贷款办理流程

1、准备材料

首先，把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金数据等准备好。

2、房屋评估

带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。

3、申请贷款

带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金数据、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行批准

银行受理后，核实材料真伪，到经营场所实地查看，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记

带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

房子抵押贷款注意事项？

1、你的信用记录是否良好：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、抵押的房产有没有变现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

3、你是否有足够的还款能力：银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行打卡工资，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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