银行抵押贷款需要条件吗？房子抵押贷款需要满足什么条件

抵押贷款不需要条件！

有房就能抵，只不过需求不同而已。

如果需要利息低额度高周期长，那就走银行，这样需要满足的条件就多一点，比如，征信干净，负债少查询少没逾期没担保，再比如，房子容易变现，房龄新面积适中地段好产权清晰没查封等等，还比如，收入高公积金高打卡高，或者经营好有场地有流水有纳税没环评问题没欠税问题等等。

银行抵押，也分中高低档，不同的客群还是有区分的，比如，新执照、老房龄、有逾期、负债高、征信花，那部分城商行可以搞得，利息就得高一点，比如年化7.2以上，那如果资质好，类似好人好房，却没实际经营，这类客户也是可以操作年化3.55十年期这种低利息周期长的产品。

还比如，二押，也是经常面对的业务，可选的范围就小很多，但不同的客群，利率相差也是很大的，比如低的3.75，到4.05，到4.9，到5.5，到6.0等等，都是根据不同客户的具体情况匹配合适的，比如一般最低的3.75，一般要求按揭是本银行的，这类二押，部分银行是接受的。还比如，4.9的二押，那需要客户每年自己调头，贷后频率也比较高，那就得现金流大且真实经营的客户才适合，那还有好人好房却没实际经营的客户，操作4.05或者5.0到5.5就比较合适，但这里面也有差别，比较5.0的比较操作高成数，那对资金量需求大的客群，年化5.0的就比4.05的合适。

上面是资质整体不错的客户，走银行抵押。那资质有问题的客户，走机构抵押，年化9的，也叫抵押贷款。

那甚至有逾期、黑户的房产走民间抵押，也叫抵押贷款。

在长沙，只要不是宅基地的房产，大部分都是可以抵押出去的，毕竟房子是硬通货。

人好房子好经营好，那就享受好的产品，如果有，也就是额度利率还款方式等方面的差别了。

所以，一定程度来说，抵押贷款不需要条件，这话没毛病。

银行抵押贷款需要条件吗？房子抵押贷款需要满足什么条件

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