房子抵押贷款为什么需要营业执照（为什么长沙房产证抵押贷款一定要有营业执照）

很多人天真的觉得，我有房，只要我想，我随时都可以去银行办理一笔抵押贷款的，而且利息肯定很低的。

然而，事实真的就是这样吗？

当然不是的。

你有房是没错，但银行肯把钱借给你，它就必须要了解你方方面面的情况，你现在是做什么工作的？一年有多少收入？

把这么一大笔钱借给你，你是拿出去做什么用途的？

是投资？还是买房？这些明面上是坚决不允许的。投资风险高，万一你失败了，银行借给你的钱怎么办？

那你会说，我有房子抵押在银行啊，有什么可怕的。

退一万步说，当你真的逾期了，没钱还给银行的时候，银行会怎么处理吗？那我们先来了解一下银行的处理流程。

那到底，银行是遵循什么样的流程来处理你这个债务和资产的？

一般来说，一旦你没钱还给银行，银行首先是要向你催债的，如果还是长期不归还贷款，多次催缴无果的情况下，你的房子就会被银行认定为不良资产，就会起诉到法院。

银行胜诉之后，法院会把你抵押的房产进行拍卖，这个流程下来时间很长，而且还要看拍卖成交的价格，万一流拍了、或者拍卖价格低了，银行方面风险还是高的。所以，银行是非常不愿意见到这些情况发生的。

那银行又是怎么避免这些情况的呢？

相信很多办理过银行抵押贷款的人，都清楚的知道，首先银行会要求你提供一个营业执照的，并且对营业执照的要求是，注册经营满一年以上，而且大多数还需要查看你的流水，看你是否有真实经营，是否收入能够盖过负债支出，避免后期出现逾期的情况。只有这些都确认无误后，再去跟你谈有关贷款的征信和审核流程。

再说说我们提出的问题，那银行要提供营业执照又是出于什么目的呢？

主要是两点考量：

一方面，为了响应国家“房住不炒”的政策。对于很多错过前几年房地产投资的人，甚至已经在房地产行业尝到很大甜头的人来说，无疑，目前房地产不管怎么说，都是较为稳健的投资方式。

通货膨胀，经济下行的趋势下，把钱投入到房市，还是比较保值的。但是，这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个国家的经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面，政府要助力于实体经济的发展，更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济的建设，也就是公司的经营中。因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济的发展。

对于营业执照和流水这般要求，很多小企业根本不能满足要求，尤其是一些想创业或者上班族的人群，根本就没有营业执照，就是觉得抵押贷款利息低，想用这笔钱来做一些投资或其它需求，而银行的要求又这般苛刻，他们根本达不到，那他们又该怎么办呢？

这个问题是不能一概而论的。针对你自身的实际情况，你要想清楚，你是想要利息更低？还是想要更高额度？亦或是想要一个期限更长的贷款还款方式？

根据你的实际需要，筛选出更适合你的方案，让你少跑路，多省钱，这才是王道。

你想要额度更高？比方说，正常的银行抵押贷款，一般都是7折额度，那有的地方可以做9折，这样你可贷额度是不是就更多了？

你想要利息更低？现在市面上可以做到年化3.5%的抵押贷款，对比其他类消费贷款或者网贷，这个已经是不是已经相当低了？

你想要期限更长？倘若你之前贷款期限只有1年或者3年的， 那你可以做个20年期的，选择先息后本随借随还，或者跟房贷按揭一样的等额本息，是不是就可以减轻很大的压力？

同样的，你没有营业执照，没有真实经营，没有流水，甚至征信逾期、查询次数过多或负债很高，房龄老，面积小，等等一系列问题，找银行去申请，结果都不给你做。

这个时候，你是不是要想想为什么会这样？先自己找到你自己的问题，也可以去咨询专业的人，不要一错再错，找到方法，有效地去处理，才是帮你解决问题的根本之道。

这不比你自己一趟趟跑银行，弄得灰头土脸来的更加舒坦？

房子抵押贷款为什么需要营业执照（为什么长沙房产证抵押贷款一定要有营业执照）

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