房屋做抵押贷款需要营业执照吗（房屋和营业执照做抵押贷款）

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万甚至是几百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度更高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了。所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则。

消费型贷款一般贷款用途为用于日常消费，旅游，家装，等等。所以一般我们在办理消费型抵押贷的时候是不需要营业执照的。以武汉为例：如果你办理的是消费类抵押贷款，更高贷款金额封顶100万，（部分银行可做到200万）。

经营性贷款一般是用于公司经营的，既然用于经营，首先就得提供营业执照。如果需要金额高于100万，那么我们只能选择做经营性抵押贷款。经营性抵押贷款金额更高1000万（部分银行更高300万）。

银行一般会对营业执照会有哪些要求呢？

①营业执照成立时间

大多数银行要求成立时间一年以上。

②营业执照类型

个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎。

③营业执照的经营流水

除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的。

④经营状态

企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等。

三点建议：

1、如果资金周转需要大金额想做金额高的贷款，可以新过户一个一年以上的营业执照去申请，或者是某公司新添加的股东、实控人都是可以直接进行申请贷款。这样既能贷到更高的额度，还能申请更低的贷款利息。

2、如果需求的资金不是非常多的话，可以选择消费类抵押贷款。消费类抵押贷款虽然利息高于经营性抵押贷款，但是由于借款金额较少，所以总体利息差距不是很大，而且加上这种是属于上班族就可以直接申请，不需要营业执照就可做。

3、也可以申请民间非银行金融机构抵押贷款。一般民间对于借款人的主体要求不是很高，大多数都是看房屋的价值来评判的，所以对于既不想做消费贷，又不想过户新的公司，加上本身资质不是很好的客户，可以选择这类的抵押贷款。但是这类贷款的利息相对来说还是比较高的，咱们可以利用这种贷款过度，等银行政策利好了，再转进银行去。

房屋做抵押贷款需要营业执照吗（房屋和营业执照做抵押贷款）

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