房屋抵押贷款为什么需要营业执照（抵押贷款还需要营业执照吗）

之前没有接触过抵押贷款的朋友，可能会有这样的疑问：明明自己拿房子去抵押贷款，为什么银行要求我提供营业执照？

我又不是拿公司去抵押贷款呀！这里就涉及到贷款资金用途的问题了，房子是抵押物没错，但抵押贷款还需要有明确的资金用途。

根据资金用途的不同，抵押贷款分为抵押经营性贷款和抵押消费性贷款。之所以银行让你提供营业执照，是因为大部分的银行只做抵押经营性贷款。

也有少数银行做抵押消费贷，但额度一般在100万以内。而且，利率要比经营贷高出一大截。

为什么银行独宠抵押经营贷

资金用途管控

房屋抵押可贷额度高，动辄就是上百万。显然，以消费名义贷款是解释不通的。试想，什么样的消费需要上百万的资金呢？

所以，很多银行不做房屋抵押消费贷，或者降低了消费贷的可贷额度。这也是为了防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为。

防止过度消费

抵押消费贷，终究还是借银行的钱来消费。如果盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果非常严重。

非理性投资

即使借款人贷款是用于经营生意，很多银行也会要求实际经营必须满半年，或者1年。也就是说，刚注册的公司，也不见得能把抵押经营贷给办下来。

因为对于初创型的公司，各方面业务都还处在开始阶段，市场预期并不明朗。如果前期大规模投入资金，一旦经营不善，将会给借款人带来巨大的债务压力。

有数据显示，中国中小微企业平均年龄还不超过3年，说明投资风险还是很大的。

没公司怎么办理抵押经营贷？

新注册公司，或者新过户一家公司；

尽管一些银行会要求营业执照满1年，但新办营业执照也有银行能接受。只要借款人资质OK、还款能力有保证，企业经营上的要求也没有那么的重要。

房屋抵押贷款为什么需要营业执照（抵押贷款还需要营业执照吗）

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