抵押房子贷款怎么贷可以贷多久,房子抵押贷款的利率是多少
抵押房子贷款怎么贷可以贷多久,房子抵押贷款的利率是多少, 虽说房子抵押贷款的利率在众多贷款中算低的,但是面对数额较大的贷款金额,贷款利率还是影响着贷款成本。每一个借款人都希望在贷款的是时候能尽量减低贷款利率,减少融资的成本,那么要如何申请低利率的房子抵押贷款?
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、贷款人用购买的住房作抵押,是获取贷款的起码条件。
2、贷款人和贷款机构双方签订抵押合同。
3、贷款人和贷款机构双方具有双面关系,即债权债务关系和受押出押关系。
4、贷款人具有城镇常住户口或者具有合法居住的户口。
5、贷款人具有固定的职业和相对稳定的收入。
6、贷款人信誉度良好,具有偿还货款本金和利息的能力。
7、贷款人有贷款机构认可的资产作为抵押,并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本金和利息的保证人。
房子抵押贷款流程
房子抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
3、看房评估
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同签订、公证
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户或指定的第三方受托账户。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1.房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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