抵押房屋贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】

抵押房屋贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】，所谓房屋抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

既然是房产抵押，那借贷人有房产是最基本的，没有房产拿什么抵押。那么问题来了，是不是只要有房产就可以做抵押，不管房子是哪个地区的，也不管是否为异地房产抵押?

事实并非如此，从目前来看，贷款机构只受理在服务区域内的房产作抵押申请贷款，不接受异地房产抵押，而且还要求借款人在当地有稳定的工作，这也是出于对贷款风险和成本的考虑。

外地的房子申请办理抵押贷款，成本高风险大。办理异地房产抵押贷款的人力财力都耗费很大，工作人员要去当地考察房屋的状况;借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。

房屋抵押贷款抵押物条件

1)能提供有效的抵押物，包括商品房，别墅，商铺，写字楼，厂房等；

2)抵押物具备上市交易条件，可以正常交易和抵押；

3)抵押物产权清晰，有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4)没有产权纠纷，没有被查封或其他限制；

5)抵押物年限不能过长，比如商品房的房龄要求在30年之内；

6)抵押物未列入当地城市改造拆迁规划；

7)以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

8)如果是一押贷款，要求房产不能有其他贷款；如果是二押贷款，要求房产在打完折并扣除一押贷款金额之后必须有足够的余额。

房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

抵押房屋贷款能贷多少钱-【长沙房屋抵押贷款】,建议大家在办理房屋抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。

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