用房产证抵押贷款要注意什么？哪些房屋不能办理抵押贷款？

房产证抵押贷款能获得非常大额的资金的长期使用权，很多有消费和经营周转需求的朋友都会考虑用自己名下的房屋去抵押办理，不过办理房产证抵押贷款的流程比较繁琐，借款人在办理的时候需要注意一系列的问题。接下来，长沙晨邦网小编就来为大家讲解一下用房产证抵押贷款要注意什么，以及告诉大家哪些房屋不能办理抵押贷款，感兴趣的朋友赶紧看过来吧！

一、用房产证抵押贷款要注意什么？

1、选好贷款办理机构

办理房产证抵押贷款时，首先要选择好办理的机构，现在银行、大部分民间贷款公司、典当行都做这类的业务，到不同机构办理审批的难易程度、贷款额度及利率、整体的花费都有较大的区别，选择贷款办理机构的时候，大家要根据自己的需求和状况“货比三家”!

2、提交申请资料要真实、全面

办理房产证抵押贷款要提交一系列的申请材料，主要有个人身份信息、工作信息、收入状况、征信情况、房产证等，提交的资料就决定着贷款审批结果和审批速度，借款人在申请时要力求真实、全面！

3、贷款用途要合规

房产证抵押贷款是一笔金额很大的贷款，贷款机构在这类大额贷款申请和使用过程中审查都非常严格，要求贷款用途只能是消费和经营，不能用于炒股、期货投资、赌博等行为。

4、注意还款不要逾期

还款逾期或者不还的后果是很严重的，尤其是抵押贷款，一旦出现严重逾期，贷款机构就有权处置抵押物，对于房子这类的抵押物一般都是低价拍卖抵债，所以用房产证抵押贷款一定要注意还款！

二、哪些房屋不能办理抵押贷款？

房屋抵押贷款虽说能解决很多人的大额资金需求，但是并不是所有的房产类型都可以用来办理抵押贷款，以下几类房产是不可以的：

1、小产权房

所谓小产权房指的是只有房屋使用权而没有所有权的房屋类型，这类房屋没有房产证，自然不能用来办理房屋抵押贷款。

2、使用时间未满五年的经济适用房

经济适用房购买满五年才能上市交易，使用时间未满五年的经济适用房贷款机构也是不受理的。

3、政府提供的廉租房

廉租房是政府向住房困难的城镇居民提供的一类社会保障性住房，个人也是只有居住权，没有产权，不可以用来办理抵押贷款。

4、房龄过大、面积太小的商品房

房龄和面积是影响房屋抵押贷款审批通过率和额度的重要因素，大多数的贷款机构都是不受理房龄大、面积小的房屋抵押贷款申请的，因为这类房屋变现能力差，不能很好的解决贷款机构的风险问题。

用房产证抵押贷款要注意什么？哪些房屋不能办理抵押贷款？

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