住房抵押贷款并不是说你有房子可以做抵押贷款吗

住房抵押贷款是一种很好的贷款方式。与金融机构的信用贷款相比，住房抵押贷款在条件和金额较少方面具有优势，利息远低于信用贷款，但处理贷款更麻烦。但住房抵押贷款，并不是说你有房子可以做抵押贷款。

以下10类房屋不能贷款

01公益用房

根据有关规定，以公益为目的的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，无论事业单位、社会，都不能抵押。

02小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所有权。银行自然不接受抵押贷款。

03未结清贷款的房屋

已经抵押的房子还能再抵押吗？在顶级抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

04楼龄太长，二手房面积太小

二手房抵押贷款政策严格，主要局限于建筑年龄和面积。一般建筑年龄在20岁以上，50平方米以内，很多银行不放贷。

经济适用房5年以下

5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

06部分公房

若不能提供购房合同或购房协议，或不能提供中央产房上市确定，也不能提供抵押贷款。

文物保护建筑

具有重要纪念意义的文物保护和其他建筑不得抵押。

08违章建筑

非法建筑或临时建筑不得用于抵押。

有争议的房屋所有权09

有争议的房屋和被查封、扣押、控制或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

10房屋拆迁范围内的房屋拆迁范围

已被依法公告的房地产，不得抵押。

换句话说，目前，如果你想享受银行的低息住房抵押贷款，你只能接受银行的条件——有一本红皮书，你可以在市场上交易商品房（一些银行开放特殊政策，允许绿色住房或农民住房抵押贷款）。

所以很多人会问，房产抵押不是不能贷款吗？

没有结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押贷款。

以下操作流程：

寻找贷款机构评估-中介机构赎回房屋-取出红色资本进行抵押贷款-获得抵押贷款返还赎回房屋，部分利息

所以剩下的真正的抵押贷款基金是抵押贷款的钱。许多强大的金融公司可以在不浪费任何时间成本的情况下承担一系列的赎回和信贷业务。

住房抵押贷款并不是说你有房子可以做抵押贷款吗

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