有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款能贷款多少钱

有房贷的房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款能贷款多少钱，房子抵押贷款是贷款中比较常见的一种方式，贷款的流程也比较简单，提前了解房子抵押贷款流程可以减少一些繁琐的程序。说到房屋抵押贷款，可能很多人对于房子抵押贷款流程是什么并不是很清楚，当面临资金需求时，不知道向什么银行申请，应准备什么材料？

房子抵押贷款条件是什么

1、抵押贷款要求买房时间在20年以内;

2、房屋面积应大于50平方米;

3、住房流动性要强。

4、房屋抵押贷款金额为房屋估价的70%。

5、新房贷款最长不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同等级贷款利率执行。

7、一般为房屋年龄+借款人年龄。男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房子抵押贷款必备资料

1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

6、上班族提供工作证明，经营企业或个体户的提供营业执照、经营材料。

7、用途证明。

办理房子抵押贷款4个注意事项

1、注意房屋产权

并不是所有的房子都能办理抵押贷款的，首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，银行严要求办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。

2、注意银行贷款要求

银行对贷款人也是有要求的，银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，就会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为和逾期还款记录。比如说有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。

3、注意还款方式

银行抵押贷款主要有两种还款方式，等额本金还款方式和等额本息还款方式，等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，这样方便自己对每个月的收入支出进行合理的安排。等额本金还款方式比较适合于还款初期还款能力较强的贷款人，因为等额本金的还款方式在前期还款中数额比较大，还款压力也大。

4、注意按时还款

还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户，另外还要注意如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

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