有房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款能贷款多少钱

有朋友说有房子可以抵押贷款吗,房子抵押贷款能贷款多少钱,房子抵押贷款流程复杂又麻烦，其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的，但是对于我们忽然间遇到资金周转应急，想到房产抵押贷款的时候，往往对流程不甚了解。如果你需要房子抵押贷款，你的企业急需流动资金想办理房子抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

房子抵押贷款款条件？

1、申请人具有合法有效的身份证明，具有完全民事行为能力，年龄在18周岁以上、65周岁以下;

2、还款意愿良好，信用报告系统无不良信用记录;

3、有稳定的工作和经济收入，并有相应的还款能力偿还贷款本息。

4、抵押房地产为长沙本地房地产，房地产年限不超过25年，面积超过50平方米。

5、该房屋产权清晰，无权属争议。房产证已经取得。

6、银行要求的其他条件。

房子抵押贷款流程

1、在将房产进行抵押前要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看自己的可贷金额，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满一年以上的住宅，可以贷到房屋指导价的7成左右，公寓一般可贷评估价的5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到指导价的8成-10成。

3、房产再次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

房子抵押贷款注意事项

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;

2、准备材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估;

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