平安银行房产二次抵押贷款利率是多少-【长沙房产抵押贷款】

平安银行房产二次抵押贷款利率是多少-【长沙房产抵押贷款】， 随着贷款逐渐融入到了人们生活的方方面面，而在市面上众多的贷款产品中，房产抵押贷款因具有额度高、利息低、贷款期限长等诸多优点，一直以来都受到不少群众的青睐。这种贷款方式对于需要大额资金周转的有房族来说无异于雪中送炭。那么房产抵押贷款该如何办理呢？

房产抵押贷款利率

最低的月息2厘9，年化3.5%（资质要求偏高，大部分客户很难满足），大部分普通客户，经过中介包装能做到三厘多，年化4.08%-5.05%之间。如果是按揭房年化利率要高0.5%-1.5%,按揭房的话可以让中介垫资转贷成全款房再抵押降低利息。

房产抵押贷款利率决定因素

1、抵押贷款贷款时限

2、抵押贷款贷款用途贷款时长

一般来说贷款时限越长利率越高，所以短期贷款的利息低于长期贷款贷款用途：一般来说个人消费贷款的利率高于经营性贷款（中介可以通过包装将个人变成经营性贷款同时提高客户在银行资质评级）。

如何知道自己的房大概能贷出多少钱来呢?具体是由哪些因素说了算?

1、抵押房屋的评估值

一般而言，房屋抵押贷款的额度，往往取决于房屋的评估价值。评估值越高，可贷额度就越高，反之就越低。当然，实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万，最后却只贷到了180万甚至更少的原因。房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款，银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数

房屋抵押贷款的成数，与贷款额度之间有着直接的关系。目前长沙市场上，抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域，以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的，一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等，那么评估成数会更低。除此之外，房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响，比如同样房龄的房，市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的，可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。其次，房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年，有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的，可以出7成;房龄20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限

办理房屋抵押贷款，除了额度想必就是贷款期限最受大家的关心了。毕竟抵押贷款的时间长短，取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款，那不用多说，长沙市目前最长只能贷25年，没有30年了。

而房屋抵押贷款，本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款，时间肯定没有按揭贷款的那么长，不过也不短。目前长沙市面上的房屋抵押贷款，等额本息还款方式最长的可以贷到20年，先息后本的还款方式相对要短很多，最长只能贷5年或是3年、1年。

同样，大家在计算贷款期限的时候，应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度，以免造成还款压力。通常来说，等额本息的利息要比先息后本的低，贷的时间越长，贷款的利率就越低。

平安银行房产二次抵押贷款利率是多少-【长沙房产抵押贷款】,建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。

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