按揭的房子能抵押吗？哪些房产类型不能办理抵押贷款？

现在全国范围内大多数的购房者都是通过按揭贷款的方式来购房，这也造成了很多人背负着巨额的贷款，并且手里没有多少现金。大家都知道需要钱的时候可以用房屋来办理房屋抵押贷款，那么按揭的房子能抵押吗？哪些房产类型不能办理抵押贷款呢？接下来，长沙晨邦网小编就来为大家解答一下这两个问题，想了解房屋抵押贷款的朋友赶紧看过来吧！

一、按揭的房子能抵押吗？

据小编了解，用来办理抵押贷款的房屋必须产权清晰，容易上市交易，而按揭的房子房产证相当于是已经抵押在办理按揭贷款的银行里了，房屋所有人是银行，借款人只有居住权，是不可以拿按揭的房子来办理抵押贷款的。

不过，在这里也有别的办法可以操作，那就是提前还款或者垫资将房屋产权证拿到手，这样就可以办理房屋抵押贷款了，尤其是对于那些已经还了很多年按揭的房屋。大家既可以和资金充裕的亲戚、朋友借钱一次性还上，也可以到一些民间的贷款公司花一些钱申请垫资支付，房产证拿到手之后，就可以办理正规的房屋抵押贷款了。

二、哪些房产类型不能办理抵押贷款？

一套房屋要办理房产抵押贷款需要满足各种条件，除了必须产权清晰之外，房屋的房龄、大小甚至借款人的负债情况都会对办理结果产生影响，下面我们就来为大家介绍几类不能办理抵押贷款的房产类型：

1、产权不明晰的房子

市场上有很多的小产权房，这类房屋是没有产权证一说的，不可以上市交易，例如未满五年的经济适用房、回迁房等房屋类型，这些房屋没有房产证，不能办理抵押登记。

2、有贷款未结清的房屋

上面我们说的按揭房就是其中一类，还有的房产办理的抵押贷款未还清这些都算，办理过贷款未还清的房屋，产权证是在银行等贷款机构手里的，借款人无权再次抵押，如果想要再次抵押，就只能先将房屋的贷款还上拿到产权证再申请。

3、部分已购公房

有的工作单位给员工安排的住房没有购房合同或者不能上市交易的话，银行等贷款机构就无法取得他项权利，这类的已购公房就不可以办理抵押贷款。

4、公共设施建筑

教堂、医院等公共设施是国家法律明文规定不可以用来办理抵押贷款的房屋类型，这点大家要知道。

5、拆迁房

已经划入拆迁范围的房屋也是不可以用来抵押的，因为要拆迁的房屋房屋所有人和地方政府、开发商一般都已经签好补偿协议拿到补偿金了。

按揭的房子能抵押吗？哪些房产类型不能办理抵押贷款？

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