房产贷款能贷多少钱按照什么计算-【长沙房产抵押贷款】
房产贷款能贷多少钱按照什么计算-【长沙房产抵押贷款】,房产抵押贷款就是用自己或者他人的房产向银行抵押来申请贷款,解决消费方面的需求,之后再一次性或分期向银行支付本金和利息。不过,很多朋友们对房产抵押贷款办理条件和利率不是很了解,所以,接下来晨邦网就给大家详细介绍一下。
用于抵押的房屋要符合什么条件?
用于抵押的房屋要符合什么条件?
1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
房产贷款能贷多少钱按照什么计算-【长沙房产抵押贷款】,这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房产抵押贷款可以贷款多少钱?
房产抵押贷款可以贷款多少钱?
一般情况下,房产抵押贷款最高额度可以达到房产评估价值的70%。当然,房产类型不同额度也有差异,房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下:
1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
2、商品住宅的抵押率最高可达70%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%。
房产抵押贷款注意事项
房产抵押贷款注意事项
1、抵押贷款的房屋必须为商品房,小产权房、农村自建房、拆迁房是无法进行房屋抵押贷款申请的。
2、用于抵押的房屋必须有余值,特别是那些按揭房和已经贷款过一次的房屋,如果没有余值的话,银行也是不予贷款的
3、抵押贷款的房屋产权必须清晰明确。假如该房屋的的产权证是写的是夫妻双方的名字,那么办理房产抵押贷款的时候夫妻双方都必须亲自到场,如果是第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。
房产贷款能贷多少钱按照什么计算-【长沙房产抵押贷款】
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