有贷款的房子可以抵押贷款吗平安银行-【长沙房子抵押贷款】

有贷款的房子可以抵押贷款吗平安银行-【长沙房子抵押贷款】， 办理房子抵押贷款，额度，利率都是非常吸引借款人的，其中贷款期限也吸引了不少人。我们要了解只有选择合适的贷款年限，才能够让借款人资金周转开，并且能够降低还款压力，从而不影响大家的日常生活。那么，房子抵押贷款能贷多少年好?办理的流程有哪些？

办理房子抵押贷款需要什么条件呢？

1、选择贷款机构

借款人在办理房产抵押贷款时候，应当事先咨询好，在可以受理的银行办理房子抵押贷款。

2、房屋变现能力不能太低

房屋变现能力主要体现在房屋年限、地段、面积等等。一般来说，房屋面积需要在50平米以上、房龄不能超过5年；地段如果过于偏远，也会影响到贷款成功率。

3、借款人的资质不能差

如果借款人收入过低、没有正常偿还贷款的能力；或者借款人负债率太高，已经到了影响正常偿还贷款的地步；或者借款人的信用记录不好，曾经有逾期还款的记录，那么办理借款人办理房产抵押贷款的成功率就会很低。

4、借款人的年龄不能太低或者太高

一般情况下，银行会规定借款人的年龄要在18-65周岁之间，有的银行对于风险的把控更加严格，对年龄的要求更加严一些，只允许22-55周岁的借款人申请贷款。

5、申请资料一定要真实

对银行来说，借款人提供真实资料是非常重要的；如果银行查到借款人提供虚假资料，轻则直接拒绝贷款，重则打入银行黑名单，以后再要办理任何贷款，基本都是秒拒。所以建议借款人一定要提供真实资料。

6、借款人短期内不能频繁贷款

借款人如果在短期内频繁贷款，说明此人至少在短期内经济有一些问题，甚至因为一直拆东墙补西墙，将会导致财产情况越来越糟糕，那么银行自然也不敢审批贷款了。

决定房子抵押贷款额度的因素

1、房屋价值：根据房屋的当前市场价格在加上房龄因素等进行评估；

2、房屋证件是否齐全，是否存在，例如被执行、涉案、被查封等问题；

3、个人的还款能力，需要近两年的银行流水，确认还款能力；

4、个人征信：一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次。

办理房子抵押贷款的基本注意事项

1、注意房子抵押贷款的价值和银行准入要求

如房产楼龄、大小、位置、交通、配套设施等各个方面都比较符合贷款银行的要求，房产变现能力强，具有一定的市场价值。

2、尽可能降低个人负债率

个人的负债包括了名下的房产、信用卡、网贷、信用贷、车贷等等之类负债，通过情况下，银行都不允许个人负债率找过70%，有些严格一些银行就会要求在50%以下，具体根据银行而定，不同的银行有不同的要求。

3、保持近半年充足、稳定的银行流水

银行流水包括个人自存的银行流水，或者公司对公账户的银行流水，或者是银行代发工资的流水，或者夫妻双方共同的银行流水，只要让银行看到每月的进账和转出有一定的比例，符合银行抵押住房贷款要求的就可以。

4、提供良好的工作单位

优质的工作单位可以迅速让贷款银行取信于你，比如实在国企事业单位的，或者是上市企业单位上班的，对于银行的个人抵押贷款利率来说都是降低利率的一大优势。

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