等额本息和等额本金哪个更好?等额本金还是等额本息,怎么选择
肯定是优选等额本息,为什么呢?
作为一个天天与各种房产打交道的专业居间咨询,在这里跟大家侃侃为什么等额本息更好。
首先,不论是等额本息还是等额本金:
你每个月还的利息,其实都是未结清的本金乘以利率。
你可以看看还款银行的app,里面有你的还款计划表,你可以自己算算,是不是本金余额乘以利率。
其次,关于前面还本金,后面还利息吃亏的说法:
网上有很多说法比如“等额本息前面还的基本上都是利息,本金要最后才大量还,很吃亏”,听起来确实很亏,不过你要明白,你“每个月还的利息,都是未结清的本金乘以利率”,也就是用了银行多少钱,就给银行多少利息,没有吃亏的说法。
最后,等额本息最终还的利息为什么比等额本金还的总利息高?
因为,等额本息的本金还的慢,本金借给你用的时间久,所以战线长,利息也就高。
所以利息多,是假象。
是因为时间拉太长了,有的人借了30年。不过,还款的前几年(6、7年),等额本金和等额本息是没什么区别的。
等额本息和等额本金还款方式的月供差多少?
就月供来说,等额本金约是等额本息的1.3倍。一直到第13年左右,等额本金的月供才能和等额本息差不多。
选择等额本息的话,前期月供更轻松。
少还的钱可以拿去投资等。这样的话,是多了一种选择的权利。
如果收入高,是不是可以选择等额本金?
不建议。
房贷是优质债务,是可以对抗通货膨胀的好东西。债务是贬值的,如果不是利率特别高(5点几、6点几)的大冤种,其实不用急着还房贷。
大部分人的房贷都还不到30年,差不多6、7年就会结清房贷
要么是有存款了,要么是有了置换需求,小换大,旧换新,偏换近,基本都是要提前结清房贷的。既然会提前结清,而且前面几年利息总额也没啥区别,选等额本息就好了。
等额本息和等额本金哪个更好?等额本金还是等额本息,怎么选择
以上就是长沙贷款网为大家介绍的等额本息和等额本金哪个更好?等额本金还是等额本息,怎么选择的全部内容,如果大家还有相关贷款、融资问题,欢迎咨询!
免责声明:《等额本息和等额本金哪个更好?等额本金还是等额本息,怎么选择》 文章内容来源网络整理仅供参考,若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与我们联系, 我们将及时更正、删除或依法处理。