提前还款等额本息好还是等额本金（按揭房提前还款划算吗）

一、什么是等额本金?

在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，利息会越来越少。

简单的来说，就是你每个月还的钱会越来越少。

二、等额本金提前还款划算吗

等额本金提前还款划不划算要根据还款年限，以及贷款额度来算!

举个例子，假设小林有100万的贷款，贷款20年，以贷款利率4.9%来计算，用等额本金的还款方式，还款总额为1492041.29元，其中利息总额492041.29元，第一个月需要偿还的金额为8250元;而用等额本息的还款方式，还款总额为1570665.60元，利息总额570665.60元，其中每个月的还款额度为6544.44元。所以相比较而言，选择等额本金的还款方式所支出的利息更少。

在这种情况下，采用等额本金的还款方式，如果处于还款初期，那么可以提前还款，如果贷款20年已经还了七八年，这时候利息已经还了一大半了，提前还款并不是很划算。

三、等额本金提前还款注意事项

1、等额本金在选择提前还款之前，首先得明确银行对提前还款的要求，因为有的银行需要交违约金，有的银行需要交罚息，以中国银行为例，选择提前还款 ，住房贷款不足一年的罚息3个月，不足两年的罚息2个月，不足三年的罚息1个月。

2.其次，一般提前还款都需要提前提出申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等。

3.按银行要求到相关部门提出提前还款申请，交《提前还款申请表》。

4.在柜台存入提前偿还的款项。

提前还款等额本息好还是等额本金（按揭房提前还款划算吗）

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