长沙多套房产办理抵押时，是一起抵押还是分开抵押？

在长沙创业多年经营着一家科技公司，近期需要800万用于项目启动周转，名下在长沙拥有多套房产可以作为抵押物；

相信不少朋友碰到过类似的问题吧！尤其是企业要大额融资的情况下，一套房产的价值远远达不到融资需求，那么需要多套房产了！

今天就给大家讲解一下，像王总这种情况多套房产，办理抵押时，是一起抵押呢？还是分开抵押呢？

长沙多套房一起办理抵押贷款

1、长沙多套房产抵押：

如果在长沙有套房房产需要办理抵押贷款，与其申请多笔抵押贷款，不过同时申请一笔贷款，目前，长沙是不少的银行是可以受理多套房一起抵押的；

个别银行，最多同时接受3套房产，也就是说，一笔抵押贷款，3套房产同时评估，同时抵押，这样做法的好处是，总评估价为3套房产的评估价总和；

2、住宅、商铺、写字楼可以一起抵押：

除了住宅、商铺、写字楼、别墅、公交仓等，也是可以一起抵押的，当然，住宅抵押率可达6~8.5成，而门面的抵押率则在5~6成

优劣势分析：

多套房产同时抵押，可以将优质住宅房和相对差一些的门面、写字楼抵押，通过率相对会高一些；

不利的地方就是，目前长沙市面上部分银行单笔金额上限，不超过1000万，需要考虑多套房产价值叠加是否会达到上限，另外，后期结清和转贷不够灵活，需要一起解压；

长沙多套房产分开办理抵押贷

另外一种方案，是多套房产分开抵押贷款，也就是多套房产，选择同一或不同银行申请多笔贷款；

优劣势分析：

分开抵押优势是，贷款结清，房产解押更加灵活，同时，单笔不容易突破额度上限；

不足之处在于，一套房产抵押后，负债增加可能影响下一笔贷款审批难度（或者额度被砍额）；

长沙多套房产办理抵押时，是一起抵押还是分开抵押？

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