办理房产抵押贷款需要哪些材料？长沙有按揭房产可以贷款吗现在

按揭房是可以申请贷款的，有些银行可以根据按揭月供来对人群进行贷款，还有一些贷款类型如装修贷款、按揭房月供放大贷款和房产抵押贷款等。当然，信用贷款需要通过征信审查，只要征信记录没有太大问题，通常都可以办理。

首先，按揭月供放大贷款是一种专门为拥有按揭房产的借款人设计的信用贷款产品。影响贷款额度的关键因素有两个，即“月供金额”和“月供时长”。

贷款额度（单家银行）计算方式如下：

还款6个月，可贷金额=月供×30倍

还款1年，可贷金额=月供×60倍

还款2年以上，可贷金额=月供×120倍

（全款房可贷金额=房屋评估值×20%）

例如，如果你目前的房贷每月5000元，放大60倍，则可贷款30万。一般而言，还款时间越长，借款倍数越大。

其次，装修贷款是指银行向居民提供的短期人民币贷款，用于支付自有住房的装潢、维修工程施工款和相关装潢材料、厨房卫生设备款等。一般来说，住房装修贷款的期限不会超过五年，申请的最低年龄限制是18周岁。

办理装修贷款需要填写个人住房装饰装修贷款申请表，提供有效证件及复印件（身份证、户口本和其他有效居留证件），家庭装饰装修工程合同书，银行认可的经济收入证明，房屋产权证书、房屋买卖合同、商品房预售契约，以及银行要求的其他资料。额度一般最高为100万，大部分银行的额度约为30-50万。

第三，抵押贷款分为一抵和二抵。房产二抵是在房屋已经按揭或者已经办理一次抵押贷款的情况下再次申请抵押，将房屋的剩余价值贷款。具体额度取决于房屋的总价值和剩余按揭情况。

二抵的贷款额度计算方式如下：

二抵可贷额度 = 评估价值×70% - 剩余未还贷款余额

例如，如果你的房子评估价值为600万，而剩余按揭还有100万，那么你最高可贷款320万。

需要注意的是，目前只有少数银行提供二抵贷款，因为二抵的逾期风险较高。一旦客户逾期坏账需要处置房产时，将涉及两家银行，处理起来较为麻烦。因此，能够办理二抵贷款的银行也对客户要求非常严格。

特别是今年以来，许多银行更加倾向于做一抵贷款，且国家出台了严打炒房团、坚持“房住不炒”政策的举措。因此，大多数银行不放款或干脆不办理二抵贷款。这导致了二抵贷款成本增加，并提高了其贷款申请要求（例如，通常要求申请人名下拥有至少一年的营业执照，刚过户的最低要求通常为3-6个月左右）。对于那些没有提前规划的人来说，只能通过机构或配资等其他方式来贷款。然而，这样做总体的融资成本会增加很多。

办理房产抵押贷款时需要提供的资料和具体流程如下：

首先是抵押所需材料：

1、身份证（夫妻和权利人）

2、征信报告（夫妻和权利人）

3、结婚证件（离婚证、离婚协议书或判决书）

4、房产证

5、户口本

6、营业执照（用于经营性抵押贷款）

7、公章、法人章

8、个人/公司最近一年的流水证明

9、场地租赁合同

10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行要求提供）

11、购销合同

12、他行的抵押合同（仅适用于二抵贷款）

13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）改写

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