长沙房屋抵押贷款能贷多少钱,是不是取决于房价?

长沙房屋抵押贷款能贷多少钱,是不是取决于房价?，不同银行申请贷款审批的难度不同。在条件和证明材料相同的情况下，不同银行的贷款审批额度是不同的。想通房屋抵押贷款，一定要确定哪些银行审批流程比较简单，符合自己申请贷款额度的要求，这样申请贷款的流程才能更顺畅。

房屋抵押贷款怎么办理

1、挑选贷款机构

办理抵押贷款尽量选择正规的银行，这样更可靠一些，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交资料

在对比对家银行之后，相信大家对于哪一家银行更适合贷款心里面已经有数了，选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、等待评估结果

银行在受到借款人的贷款申请之后，会对借款人的自身条件以及房产的具体情况进行评估，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。另外贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右。

4、办理贷款手续

通常情况下，借款人本身的还款能力和征信没有问题，并且房子产权也是清晰的，银行就会批贷，房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，一切手续都办理完之后，等待放款就可以了。

房屋抵押贷款流程

1、在将房产进行抵押前要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看自己的可贷金额，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满一年以上的住宅，可以贷到房屋指导价的7成左右，公寓一般可贷评估价的5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到指导价的8成-10成。

3、房产再次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

房屋抵押贷款注意事项：

1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈;

2、准备材料：借款人身份证(配偶身份证)、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证;

3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估;

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