长沙房子 抵押贷款30年,房子抵押贷款最快多久下款
什么是房子抵押贷款?
长沙房子 抵押贷款30年,房子抵押贷款最快多久下款 ,房子抵押贷款是针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人或企业融资业务。长沙房子 抵押贷款30年,房子抵押贷款最快多久下款 ,借款人只须将自己或企业名下的房产经过评估,到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可。
房子抵押贷款条件
房子抵押贷款条件
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,房产抵押贷款不接受异地抵押品。
2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
3、产权清晰,已取得房产证,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;
4、央产房,如果无法提供购房合同或购房协议,或者无法提供上市证明的央产房,也无法进行抵押贷款。
5、不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内,不能是违建物或临时建筑物不能用于抵押。
6、面积太小的房产,银行目前能接受的抵押物面积要大于40平米。
7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
8、房龄,大部分银行要求不超过30年,优质房产,学区房可相应放宽;
9、文物保护建筑,列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
10、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
11、小产权房,小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
12、政策性房产,需要按照银行的相应规定转商之后才能操作银行抵押贷款。
办理房子抵押贷款流程:
办理房子抵押贷款流程:
1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。
3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。
4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5.抵押登记手续。
房子抵押贷款注意事项:
房子抵押贷款注意事项:
1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
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