长沙银行房产抵押所需资料（房产抵押贷款所需要的资料有哪些）

一、房产抵押贷款的概念

房产抵押是指用自己的房产作为抵押物抵押给银行或机构、或个人等形式融资来解决眼前的资金短缺，但并不改变房屋所有权的一种形式。有个前提是房产已经交付，并且产权证已经下来了。在长沙，目前没有房产证的房子是做不了抵押的。

我们通常理解的房产就是自己居住的房子，实际上，房产抵押并不仅限于自己居住的房子，还包括个人或公司名下的写字楼、临街商铺、别墅、公寓、厂房、部分的安置房等等。这些都是可以作为抵押物来融资的，区别只是贷款成数的问题。一般成套住宅最高可贷8成，写字楼、商铺可贷5成，其他一般3-4成左右。详细情况，再慢慢的分析。

二、银行类的房产抵押所需的资料：

长沙这边的银行房产抵押贷款一般按贷款用途分为消费贷和经营贷两种。

（1）消费贷是指客户抵押房产从银行贷款主要用于消费的，一般是指大宗消费类的，比如用于购车、购买家具、购买电器等。但是绝对不能用于购房，股票。如果银行检测到资金流入房地产，银行会要求提前结清贷款的。

消费贷主要是适用于上班族的，每月有固定的收入，固定的流水。其资料主要包括：

身份证、（夫妻双方的）

户口本、（夫妻双方的）

婚姻证明、（离异的需提供离婚协议和离婚证）

房产证、

近一年流水、(最大的银行卡流水，可以多份叠加）

工作证明、（不同的银行有不同的模板，不可混用）

贷款用途、（一般是整套的购货合同）

其他资产证明、（房、车、银行存单、债券等）

（2）经营贷主要是指从银行贷的主要资金用于经营周转的，一般是指购货类，工程类的资金周转用。资金同样是严禁流入房地产和股市，和期货市场。

经营贷主要是针对名下有营业执照的客群，生意周转使用，要求客户有一定的经营流水。目前这段时间，经济市场不景气，国家为了扶持小微企业，经营贷的利息属于历史最低位。其资料相较于消费贷略微复杂点，主要包括：

身份证、（夫妻双方的）

户口本、（夫妻双方的）

婚姻证明

房产证、

近一年流水、(最大的银行卡流水，可以多份叠加）

营业执照正副本+公章、（公章最好为备案章）

公司章程、（最新版的）

财务报表、（需要时提供）

经营资料、（包括但不限于上下游合同，销售单据，流水进账。买卖票据）

用途合同、（一般包含购货合同和第三方收款人的身份证，银行卡，营业执照等）

三、抵押给机构或者个人一般统称为民间资金

民间资金需要的资料一般是比较简单的，他们主要看重的是房产，看重的是客户的还款能力。其资料一般包括：

身份证、（夫妻双方的）

户口本、（夫妻双方的）

婚姻证明

房产证、

近一年流水、(最大的银行卡流水，可以多份叠加）。

长沙银行房产抵押所需资料（房产抵押贷款所需要的资料有哪些）

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