房屋抵押贷款怎么贷？需要满足哪些条件？

要知道房屋抵押贷款的额度大，利率低，期限长，这是很多借款人都比较青睐的一种贷款方式，虽然房屋抵押贷款优点很多，但是房屋抵押贷款的办理却是相当的繁琐，很多的借款人在办理途中遇到多种的问题，导致贷款被拒或者额度不够，所以接来下长沙晨邦小编就给大家介绍一下房屋抵押贷款怎么贷，需要满足哪些条件?

一、房屋抵押贷款怎么贷?

1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

二、房屋抵押贷款条件有哪些?

1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;

3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

三、房屋抵押贷款能贷多少?

1.一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

2.影响房屋抵押贷款额度的因素有很多。房产的评估是直接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因素，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4.个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，银行就会降低贷款额度。

房屋抵押贷款怎么贷？需要满足哪些条件？

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