长沙房屋抵押贷款需要什么手续（房屋抵押贷款需要什么手续和条件）

房子抵押贷款可以在一定时间内为人们解决资金周转问题，但这类贷款需要对房屋性质进行评估，部分房产不能抵押。那么房产抵押贷款需要什么手续和条件?一起来看看吧!

房子抵押贷款手续和条件：

一、手续：

(1)个人住房抵押贷款：

房产证、贷款申请人身份证、权利人户口簿、贷款申请人已婚或未婚证明、贷款申请人工作及收入证明、房产抵押贷款申请书、房产评估报告、公证及抵押手续收据。

(2)企业住房抵押贷款：

三份企业营业证明、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、最近六个月的销售情况、资产证明、上年度的年度财务报表和最近六个月的财务报表。

二、条件

1、贷款人条件：

(1) 必须有抵押品才能获得贷款，贷款金额与贷款期内利息之和不能超过抵押品评估价值的1/2;

(2)工作及收入皆稳定，足以支付每月贷款的本息;

2、担保人条件：

需要还贷，抵押登记费，房产评估费等。

一般审批时间为5个工作日，贷款时间为返还抵押证书后3个工作日。

3、房屋条件：

(1)以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;

(2)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

4、贷款额度：最高可贷款评估价值的70%。

5、贷款期限：最长还款期限一般为20年。

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