长沙按揭房二次抵押贷款能贷多少年（房产二次抵押贷款额度）

按揭房是可以二次抵押贷款的，对于需要资金周转的朋友，可以考虑到用按揭房来申请办理房屋二次抵押贷款，那么办理按揭房二次抵押贷款能贷多少，有哪些影响贷款的因素呢，对于想要办理按揭房二次抵押贷款的朋友，我们可以咨询长沙正规公司了解情况。

长沙按揭房二次抵押贷款能贷多少

房产二次抵押贷款是利用房产的余值贷款,房产二次抵押贷款的贷款额度,公式为:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况

例如房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。

长沙按揭房二次抵押贷款能贷多少年

房屋二次抵押一般不能超过30年

根据贷款的用途来分，消费类贷款不超过5年，经营性贷款不超过3年。

注意的是办理二次抵押贷款需要按揭贷款还满18个月以上基本条件能符合要求和合理贷款用途房产非政策住房，能够正常上市交易，交通便利，有比较大升值潜力。

影响二次对于贷款额度的因素

二次抵押贷款的额度取决于多个因素，包括房产的评估价值、抵押率、尚未偿还的房贷本金等。其计算方式通常为贷款额度=房产的评估价×抵押率-尚未偿还房贷本金。

1,二次贷款的房子估值

办在借款人资质情况良好的情况下，房产的估值直接影响着贷款的额度。很多银行规定，房子二次贷款的额度与第一次贷款额度之和不能超过房子估价的7成，有些担保公司代理的银行产品可达9成。

2,借款人的资质情况

贷款额度也会受到限制甚至有被银行拒批贷款的风险。比如，借款人在一定时间内有过逾期记录，银行为了控制风险就会降低借款人的贷款额度。原本房子二次贷款能贷到500万的，因借款人信用有瑕疵、还款能力有限等因素，之后银行可能只批复300万。

3,贷款银行的政策

由于每家银行的实际情况不同，贷款审批时关注的侧重点也会存在差异。换句话说，借款人在不同银行申请贷款，能贷到的额度会有所不同。

4：贷款用途

房子二次贷款的用途主要有经营和消费两种。经营用途的房子二次贷款额度上限比较高，因为经营周转的资金需求比较大，而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途主要有购车、装修房子、购买奢侈品、家具等，额度上限比较低。有些银行甚至规定，房子二次贷款的申请额度超过100万就要提供公司的相关资料。

长沙按揭房二次抵押贷款能贷多少年（房产二次抵押贷款额度）

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