房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？

对于很多来办理银行贷款的客户，大家都会有一个明确的目标：我要贷XX万元。比如来办理银行贷款的王先生：

王先生

我需要总共100万左右的贷款。

但是对于接下来要做什么，怎么贷？怎么贷得合适？王先生就有点丈二和尚摸不着头脑。

今天我们就以房屋抵押贷款为例，梳理完整贷款流程，来讲讲银行贷款怎么贷的问题，理清贷款思路，起码要做到贷款不稀里糊涂，心中有数。

房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？

房屋抵押贷款总流程

这是产品中心给出的流程图，我赌一毛钱，有大部分人，可能这些字都认识，但凑一起就成了天书。

下面咱们就用大白话讲一讲这个流程，提炼出流程里的重点信息，争取一分钟轻松理解。

01评估

业务员对资产进行评估，分析资产价值，初步判断是否能够办理贷款，给出合理的贷款方案，匹配贷款人的预期额度。（线上、线下均可）

房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？

实例参考（王先生）

-预期贷款-

80万

-资产情况-

有一套房，还有30万没有还完，目前市场价90万左右。拥有公积金，公积金基数2万多。

-资产分析-

#王先生房子可办理房屋二次抵押贷款，贷款额度一般为房产价值的7成。王先生可贷额度：90*0.7-30=33万

#王先生可办理公积金信用贷款，一般情况下，公积金基数在12000以上，可放大80倍做贷款额度。但单渠道最高可贷50万。那么王先生单渠道有资格获得50万贷款额度。

-贷款方案-

王先生可办理组合贷款：房屋二次抵押贷款33万+50万=83万。最终王先生可贷83万。

房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？

02线下签约

确定贷款方案后，需到相关机构的实体网点申请贷款。（车辆抵押贷款、房屋抵押贷款、公积金信用贷款等银行贷款产品都需要线下签约）

03收集资料

收集相关资料，以备银行审核。不同贷款产品需要的资料不同，具体情况具体分析。比如房屋抵押贷款↓

对于房屋抵押贷款资料，很多客户会提出一个问题。为什么办理房屋抵押贷款需要营业执照？

答：办理营业执照的房屋抵押贷款属于经营性贷款，不办营业执照的房屋抵押贷款属于消费性贷款。目前大多数银行只办理经营性贷款，并且经营性贷款利率较消费性贷款低得多，是优选产品。

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房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？

04办理抵押登记

抵押登记是确保你房产已做抵押的证明。办理抵押的作用主要是为了交易安全。

注意，婚后贷款属于共同债务，办理抵押登记需要夫妻双方共同签字。

贷款流程就说这么多，贷款怎么贷，大家心头也有点数了。这提个醒，及时获得贷款信息很重要。最新资讯，我们可以通过查询银行官网，朋友推荐，咨询贷款顾问等方法获得。

快速获得有效资讯，很可能让你省一大笔钱，就拿利率来说，一月一个样，错过了低利率，能做的就是偷偷地摸两把眼泪花。

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋抵押贷款，银行贷款需要什么条件？的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

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