房产抵押贷款怎么贷能贷多少-【长沙房产抵押贷款】
房产抵押贷款怎么贷能贷多少-【长沙房产抵押贷款】, 对于房产抵押贷款的办理,银行选择对借款人影响很大,合适的银行,可以让借款人节省成本,反之会导致利息比较高,或者申请额度不满意,更甚至会被拒贷,所以想选择合适的银行办理房产抵押贷款不简单,那么借款人怎么筛选合适的银行办理房产抵押贷款呢?下面我们一起了解一下。
房产抵押贷款所需材料
房产抵押贷款所需材料
(1)房产证。
(2)权利人及配偶的身份证。
(3)权利人及配偶的户口本。
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
(5)收入证明。
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
影响房产抵押贷款额度的因素有很多,可供参考
影响房产抵押贷款额度的因素有很多,可供参考
1、房产的评估值。评估值是直接影响房子抵押贷款额度的因素,房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、房屋朝向、地段位置、建成年代、房屋楼层等等。
2、借款人所拥有的资产。这也是对房屋抵押贷款额度影响很大的因素,例如:借款人只有一套房产的话,大多只能贷到房产评估值的一半;如果借款人有多处房产,就可以贷到房产评估价值的7-8成。
3、借款人的收入水平。如果借款人收入较低,银行会担心借款人还款能力不足,综合考虑放款风险后后降低贷款额度。
4、房屋新旧程度。新房和二手房贷款的额度也是不同的,新房抵押贷款通常都比二手房抵押贷款额度高出许多。
5、房屋所属类型。通常情况下商品住宅房屋的抵押率最高可以达到70%,商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%,工业厂房的抵押率最高可达到50%。不同类型的房屋所抵押的价值不一样。
6、其他影响因素。有时相同价格的房子在办理抵押贷款时也会出现不一样的贷款额度,因为决定房屋抵押贷款额度的因素有很多,有房子的原因,同时也跟借款人自身条件有关系。
房产抵押贷款需要注意
房产抵押贷款需要注意
1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和,不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、担保人;
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