债权人办理房产抵押担保，应注意哪些事项？

根据我国《民法典》的相关规定，房产抵押担保是指：

为担保债务履行，债务人或者第三人不转移其拥有所有权房产的占有，将该房产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该房产优先受偿。

上述的“房产抵押”：

提供担保房产的债务人或者第三人为抵押人；

债权人为抵押权人；

所提供抵押的房产为抵押财产；

“房产抵押人”必须是抵押房产的所有权人。

债权人办理房产抵押担保，应注意三个重要环节：

一、首先需核实抵押房产能否抵押。

需核实的事项为：

1、拟抵押房产的真实性，即是否真实存在（未被拆除或者被毁损等）；

2、拟抵押房产的价值；

3、去不动产登记中心核实拟抵押房产的不动产登记簿记载的事项：

1）“房产抵押人”是否为该房产的所有权人；

2）在该房产上是否已被设定抵押权。

二、与抵押人签订“房产抵押担保合同”。

债权人经核实验证后，应与不动产登记载明的“全部房产所有权人”，作为“抵押人”，签订所涉房产的房产抵押担保合同。

如：抵押房产系婚内财产，则属于夫妻共同财产，夫妻双方均应作为“抵押人”在抵押担保合同书上签字。

抵押担保合同的内容一般包括：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。等等......

如所涉房产已经被设定抵押 本次再作抵押的：

应当核实拟抵押房产的真实价值，以拟抵押房产价值扣除已抵押债权的价值，剩余的房产价值的部分才能作为抵押；应将该内容明确记载于“房产抵押担保合同”中。

三、在不动产登记机关办理“房产抵押登记”。

根据我国《民法典》规定，以房产作为抵押担保的，抵押权人及抵押人 应当在不动产登记机关办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。

债权人设定抵押权，应当同抵押人一起一并持所签订的房产抵押担保合同等相关材料，在不动产登记机关办理“房产抵押登记”，抵押权自登记时设立。

普及知识：我国的不动产登记制度及不动产登记簿

我国对于房产等不动产实行不动产登记制度，房产等不动产需经不动产登记机关登记设立不动产物权，不动产所有权人等事项记载于不动产登记簿上；

不动产登记物权后方可进行抵押；

房产所有权人、抵押权设立等事项，均记载于不动产登记簿上；

如无其他足以推翻不动产登记簿记载内容情形的，以不动产登记簿记载的内容为准；

不动产所有权证书（由产权人持有）记载的内容与不动产登记簿记载内容不一致的，无其他足以推翻的证据，以不动产登记簿记载的内容为准。

债权人办理房产抵押担保，应注意哪些事项？

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