抵押房产贷款怎么衡量可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】

抵押房产贷款怎么衡量可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】， 在急需用到资金的情况下都会选择抵押贷款，毕竟贷款金额多，放贷速度快，那么房产抵押贷款要多久？今天就给大家详细的介绍一下，我们办理房产抵押贷款需要多长时间可以下款呢？以及需要什么流程及材料？

银行办理房产抵押贷款需要什么资料

1、房产证复印件。

2、借款人身份证复印件。

3、配偶身份证复印件。

4、户口本复印件(借款人，配偶页面)。

5、婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)。

6、收入证明(必须盖公司公章)。

7、银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)。

8、居住地最近半年月水，电，煤气账单原件。

9、第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)。

10、营业执照正副本复印件。

11、组织机构代码复印件。

12、纳税登记证(国税，地税)。

13、银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)。

14、贷款用用途。

15、近五年借款人的征信报告等其它审核资料。

长沙房产抵押贷款能贷多少？

房产抵押贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数通常只有50%;厂房抵押贷款成数只有40%。

另外，房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。

同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

办理房产抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

抵押房产贷款怎么衡量可以贷多少-【长沙房产抵押贷款】

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