房子按揭贷款没有还完可以拿房产证贷款吗-【长沙房产证抵押贷款】

房子按揭贷款没有还完可以拿房产证贷款吗-【长沙房产证抵押贷款】，按揭房二次抵押贷款金额是根据房屋余值确定，计算公式为：贷款金额=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中，房子价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产至高不超过70%，而商业房产二次贷款至高不超过50%。

按揭房二次抵押贷款的条件

1、借款人，收入稳定，且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；

5、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

6、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

7、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

按揭房可以办理按揭房二次抵押贷款吗？

办理按揭房二次抵押贷款有下面两种方法：

1、结清贷款赎回再抵押

结清贷款赎回再抵押的方式一般是通过担保垫资、贷款等方式先将房贷结清，然后以偿还完贷款的房子进行抵押贷款，所得款项偿还担保借款之后，剩余部分用于个人周转。

2、直接办理按揭房二次抵押贷款

直接办理按揭房二次抵押贷款，是以按揭房可抵押的空间作为抵押来进行贷款。通俗地讲就是，以按揭房已偿还的部分，或办理房贷时未满额申请的剩余贷款额度来进行贷款而取得金额。

办理按揭房二次抵押贷款需要注意哪些事项?

1.明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，贷款资金严禁用于法律法规规定的用途，比如用于炒股、买卖基金等，如果被银行发现违规使用贷款资金，银行将有权追回贷款。

2.个人的征信良好

良好的征信是申请的贷款的前提条件，如果征信太差，银行一般也不会受理贷款申请。

房子按揭贷款没有还完可以拿房产证贷款吗-【长沙房产证抵押贷款】

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