长沙房产抵押贷款怎么办理,长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款？

长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款？按揭房的贷款期限一般是30年，这个期限有点长，难保在这个期限内不出现资金短缺的情况，如果出现了这种情况，据小编了解很多人是希望拿这个按揭房来做房屋抵押贷款的。今天小编就来给大家说说长沙按揭房怎么办理房屋抵押贷款。

长沙按揭房办理房屋抵押贷款有两种办法，第一种办法是还清按揭贷款，拿到房产证，再去银行办理房屋抵押贷款；第二种办法是直接申请房屋二次抵押贷款，现在长沙地区已经开通了房屋二次抵押贷款，不过长沙房屋二次抵押贷款一般都是机构放款，利息有点高。

第一种，还清按揭贷款，再申请房屋抵押贷款

这种办法需要按揭房的产权证已经出来，最好按揭贷款已经还了有些年限了，本金没剩下多少了最合适选择这种方式。还清按揭贷款再申请房屋抵押贷款，贷款年限是会缩短的，按揭贷款的贷款期限是30年，房屋抵押贷款的贷款期限一般是10年，最长的是可以做到20年。以这种方式用按揭房申请的房屋抵押贷款，如果用途是消费，贷款利率一般比按揭贷款高；如果贷款用途的经营，贷款利率是有可能做到比按揭贷款利率还低。

第二种，直接申请房屋二次抵押贷款

长沙按揭房申请房屋二次抵押贷款，也是需要按揭房的产权证出来，贷款额度是：按揭贷款剩余本金+二次抵押贷款额度小于房屋评估价值的7成。目前长沙地区，房屋二次抵押贷款一般是小贷公司和私人在做，贷款利率还是有点高的，一般都是在年化12%以上。在长沙，浙商银行可以做房屋二次抵押贷款，不过对针对要求比较高，如果你的征信良好，不妨去试试，利息还是挺便宜的，月息5厘多。

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