100万的房子抵押贷款能贷多少钱（房屋抵押贷款额度怎么提高）

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅房抵押可到评估值的70%-80%，即100万可贷70-80万;而商铺和写字楼的抵押可到评估值的60%，即100万可贷60万左右;工业厂房的抵押可达到评估值的50%，即100万可贷50万左右。

影响房子抵押贷款额度的因素

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。除此以外，还有4个因素对房子抵押贷款额度有影响。

1、贷款申请人的资质

优良的贷款申请人利率就要低，不要说银行带有色眼镜看人，因为在银行看来控制风险是首要任务。

2、抵押物的资质

房产抵押贷款，要求房产的房龄不超过15年且面积在50平以上，如果该房产地段好环境位置都比较优良，那么也意味着变现能力强，也意味着贷款利率会低一些，反之比较差的房产申请抵押贷款，利率就会高一些。

3、征信的状况

虽然说一次两次这样的不良征信记录也是可以申请到贷款的，但是需要付出代价，比如贷款额度会被降低，贷款利率相应的会被提高。

4、不同的贷款机构

申请房产抵押贷款，即可选择银行申请，也可以选择贷款公司申请，具体怎样选择贷款机构可以参考[在哪里办理抵押贷款好，银行VS贷款公司]，只是单价利率这个角度来说，银行的利率相对来说是最低的。

房子抵押贷款操作流程

1、面签申请:提交准备好的资料，面填写申请表。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行出批贷函

4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，根据情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、放款:经银行审批同意并办完所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

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