房屋二次抵押贷款和加成贷款区别（银行房屋抵押放款加急）

2024年银行对小微企业贷款政策变化，越来越多的银行和金融机构推出房屋二次抵押贷款和加成贷款，今天这篇文章我们给大家介绍下：长沙地区加成贷产品最新政策，希望对您申请房屋二抵和企业经营贷款有所帮助。

房屋二次抵押贷款自2015年在市场推出之后，随着一线城市楼市上涨，各大银行针对自己存量按揭贷款客户或他行按揭贷款客群，只要企业真是经营即可申请房屋二次抵押贷款，而加成贷款和二次抵押贷款有哪些区别呢？目前都有哪些最新产品呢？

加成贷款和二次抵押贷款区别

01：房屋评估贷款成数不同

房屋二次抵押贷款一般为房屋评估7成扣除按揭贷款，比如：评估1000万房产按揭贷款200万，那么您最多可以申请400-600万，这是二次抵押贷款额度。

而加成贷款是建立在企业经营基础上。可以追加房屋评估满成或者根据企业纳税申请一笔50-300万额度，比如：评估1000万的房产您已经贷款了700万，只要企业有一定经营即可测出50-300万信用贷款。

02：贷款年限不同

房屋二次抵押贷款一般是不超过按揭贷款剩余年限。根据长沙地区2024年政策最长为10年，还款方式可以先息后本或者等额本息。

而房屋抵押加成贷款一般为3-5年，由于是企业信用贷款，是建立在房屋抵押和企业基础上，一般要求企业持股经营满1年以上，信用良好，要求企业注册地址为长沙范围之内。

03：产品定位不同

虽然房屋二次抵押贷款和加成贷款都是增加企业流动资金。

产品不同之处在于，房屋二次抵押贷款针对创业初期客群，只要您房产有按揭贷款，新加股东也可以申请房屋二次抵押贷款。

而加成贷款在需要企业经营满1年以上，并且必须是本地有一定纳税等，对于企业和借款人资质要求更严格。适用于创业1年以上好人好房好企业客群。

加成贷款产品全面开花

01：非传统银行加成贷款

包括：ZGC银行，DS金融，PA普惠

根据房屋评估价格，最高可追加500万额度。

还款方式3-5年等额本息，或先息后本，每年归5-10%本金。

利率：月息0.79%-1.1%左右。

02：ZX银行加成贷款

产品定位小微企业信用贷款，需要企业是长沙地区经营满1年是企业股东或者法人（10%以上股权）。

年利率为4.35%，1年期先息后本。

额度：根据企业条件最高可贷150万

其他：支持一抵和二抵为个人或者非银行金融机构，转贷客群。

负债：已经提款信用贷款机构部超4家，余额不超100万

03：PF银行加成贷款

产品定位本行按揭贷款和企业经营贷款客群，最高可申请房屋评估100%。比如：房产评估1500万，已经申请1000万抵押贷款，只要企业真实经营即可申请最高300万企业信用贷款。

还款方式：3-5年先息后本，组合还款

客群：本行企业和房产符合要求客群。

其他：需要在本行开立企业一般账户。

征信：征信良好，最近2年不可有连2累6逾期，有小额度诉讼可沟通

房屋二次抵押贷款和加成贷款区别（银行房屋抵押放款加急）

以上就是长沙贷款网为大家介绍的房屋二次抵押贷款和加成贷款区别（银行房屋抵押放款加急）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

免责声明：《房屋二次抵押贷款和加成贷款区别（银行房屋抵押放款加急）》 文章内容来源网络整理仅供参考，若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与我们联系， 我们将及时更正、删除或依法处理。