长沙经营抵押贷款办理（不用赎楼就可以办理的抵押经营贷真的有吗）

最近遇到很多客户按揭或者抵押在银行，想贷一笔钱用来生意周转或者其他用途。但是又不想把房子从银行赎出来，因为赎楼费算下来也是一笔费用，同时不用赎楼也意味着可以节省至少半个月的时间成本。在深圳这个城市时间就是生命啊！

昨天就有一个客户沈哥咨询银行的二次抵押贷款。他的情况是在罗湖一个私营企业上班，名下是没有公司的，目前税后收入25k，房子17年按揭在农行，为公积金和商贷的组合贷款，利息比较低。这个情况做转按就要多出赎楼费，时间周期也久一些。所以他就很纠结，到底做一押还是二押？

其实随着银保监会不断对楼市政策加压，深圳地区的指导价落地让很多按揭中和抵押1年以上的房产没有可套现的空间。这个时候不说二次抵押了，转按在别的银行是否有额度都成了未知数。（此处针对银行二押而言，机构9成二押不在此范围内）

根据市场当下的实际情况，可做二押产品的机构有很多，能做银行二押的产品一只手都嫌多了。银行二押的利息通常比机构的要低50%及以上，利息越低，那要求自然就是越高的。

我给他的建议是，准备赎楼做转按吧。这是最切实际的方案。首先，银行二押的要求相对苛刻，正常的都需要企业真实经营，有流水有纳税等。同时要求房产持有满一年以上，公司股份持有满1年以上。这个就劝退了一大批的人了。而刚好他名下没有公司，这个就是硬伤。

在这里可能有的人就会说，不是说空壳公司可以做吗？没错，在这里安利一个尚未在市场正式流传的银行二押产品，只要持有房产一年，持有公司股份10%满一年，就可以进件，当然这个也是硬性条件，其他的因素可以看轻一些。只要满足这两个基本可以进。

如果不能满足这个最基本的条件，那就考虑做银行转按或者机构的二押吧。毕竟时间就是金钱，没必要做无谓的浪费！最怕就是时间和成本付出了，结果没出来。

长沙经营抵押贷款办理（不用赎楼就可以办理的抵押经营贷真的有吗）

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