长沙房屋抵押经营贷款（抵押经营贷风险）

近两年抵押经营贷超低息贷款，比如3.85%，30年等额本息，每100万月供仅为4688元，先息后本每100万仅为3208，今天我们深度聊一聊：抵押经营贷有哪些风险？

按揭房贷与抵押经营贷，一个是房屋买卖贷款，一个经营性贷款，相较而言，抵押经营贷的风险点主要可能存在于2个方面：流程和产品特性

从流程的角度来说，风险主要在“公司”和“三方收款”

目前长沙地区的抵押经营贷，需要借款人具备公司身份（在公司担任法人或者股东）。

第一个风险点就在这里——如果您选的是成熟型企业，那么在收购企业时，就需要考虑以下几个问题：企业过往有无负债，企业经营过程中有没有不良记录，企业是否曾经有真实经营，从而产生一些经营纠纷，企业相关人员是否曾使用企业公章签过一些暂时秘而不宣的“抽屉协议”

以上前几条，可以通过查企业征信、查企业工商信用记录来解决，但是最后一条，是在公开平台查不到的，是可能存在的漏洞的。不过可以通过与原先法人签署一份债权债务划分协议，以交割日来划分。这样的话可以有效地规避这个问题，也可以自己注册新公司，安全干净简单。但是需要养一段时间。提前做规划，

第二点“受托支付”

“合规”要求，抵押经营贷的放款，必须严格遵循商业交易的流程，打到第三方账户。那么第三方账户的安全问题也是大家所重视的。选择一个靠谱、专业的助贷公司就显得非常重要。最好就是实地考察一下助贷机构。

第三产品特性方面，不同银行产品期限不同：续贷问题很关键

抵押经营贷的贷款年限从1年到30年（授信20年，按照30年月供还款）都有，比如有的产品是10年授信，抵押敲10年，但是3年一循环，如需续贷需要再签合同审查，这就增加了是否需要归本的成本以及能否再放出来。千万提醒大家，贷款年限要长远规划，期限能长就长（可以提前还款，无违约金），如实在条件所限不能更长，那就提前做好归本、续贷等资金安排。

总结，

把握好以上三点，抵押经营贷的不仅没有风险，而且比按揭房贷更划算。且很多银行都推出了20年、30年的长期产品，抵押经营贷已经成为越来越多人的融资首选。

长沙房屋抵押经营贷款（抵押经营贷风险）

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