长沙土产宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？

长沙土产宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？， 很多借款人不会提前办理贷款，往往都是非常着急的情况下办理，认为只要自己去银行就可以办理贷款，殊不知，土产宿舍房子抵押贷款的办理是需要我们的借款人提前准备好相关的资料，不然也是白跑，浪费自己的时间，所以，不管是办理简单的信贷还是流程繁琐的房屋抵押贷款，我们的都应该了解相应的贷款知识。

土产宿舍房子抵押贷款渠道有哪些

1、银行

现在大多数的银行都是可以办理房屋抵押贷款的，但是如果要办理房屋抵押贷款肯定还是要达到银行的办理条件才可以。

2、贷款公司

虽然现在很多的银行可以办理房屋抵押贷款，但是也不是人人都可以在银行成功的办理到房屋抵押贷款，如果办理人之前的信用不好或者还款的能力不行，银行很有可能就不会放贷出来，而民间的贷款公司在进行贷款审核的时候对比银行的要求是要松很多的，所以民间的贷款公司也是一个选择。

3、典当行

办理房屋抵押贷款除了贷款公司很和银行以外，典当行也是有房屋抵押贷款业务，在办理抵押贷款的时候典当行的贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的征信、工作、几乎是没有什么太大的要求的，只要贷款者在贷款的时候提供的房产是满足房屋抵押贷款的要求的并且资料都齐全，一般马上就可以拿到贷款的金额。

每个渠道各有对应的人群，要求越高的利率越低，要求越低的利率越高，想用低成本融资，贷前准备必不可少，必要时可选择专业公司协助办理，省时省心省成本。

土产宿舍房子抵押贷款能贷多少钱？

一般说来我们在办理土产宿舍房子抵押贷款的时候，会很在意到底能贷多少钱，在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值*贷款成数。

假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成;如果房产价值是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

土产宿舍房子抵押贷款需注意的问题

1、房屋抵押需要是借款人名义的房屋，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房屋抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房屋抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有余值。不管是正在分期还贷的房屋，还是全款购买的房屋，还是已经办理抵押贷款的，该房屋申请抵押贷款时必须有余值。

7、房屋抵押的利率多样化。银行的利率最低，但审核时间较长，其他机构放款较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多样化。以房屋划分的居多，住宅，商品房，写字楼，别墅等，可贷款的比例是完全不一样的。

9、对房屋的要求。不同的地段，房龄，面积，装修等情况，都影响申请，或贷款后的比例、利率等。

10、对用途要求严格。目前以房屋抵押申请的贷款是需要按照所申请的贷款用途使用的，而且严禁用于买房、投资等。

长沙土产宿舍银行房子抵押贷款需要找中介吗？

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