按揭房产可以在银行办理抵押登记吗？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

很多小伙伴做生意想资金周转但是工资或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么关于按揭房产是否可以在银行办理抵押登记？首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

长沙内几乎只做按揭房屋二次抵押贷款，在其他银行申请过经营性贷款的房产几乎不会再受理抵押，建议联系第一家申请贷款的银行提高额度。

那么房屋按揭二次抵押登记的额度怎么计算呢？首先对本房屋市场价格做一个预评估，市场价减去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在银行申请贷款的额度，也就是房屋尾款越少贷款额度就越大。

利率方面其内在的逻辑是作为贷款方的银行秉持其所谓的理念。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，所以按揭房屋抵押贷款的年化利率在7-9%之间，还款方式分为二种：第一种先息后本（月月还利息到期归还本金）拿贷款10万元利率9%来计算每月只需款750利息，第二种每个月连本带息还款方式（建议不选择，因为实际用款少切归还的利息较高）。

贷款期限一般3年内

那么什么样的人群可以申请此类贷款呢？首先年龄65周岁的人群就可以办理在一个就是征信记录无重大恶意逾期即可，还有就是银行会考察还款来源，一般工资收入或者经营收入或者其他可以核实到的收入即可，收入要覆盖所有贷款的利息（比如说房屋按揭贷款月款款利息加上二次贷款的利息）。

建议不要找第三方咨询公司，直接到贷款银行咨询就行，三方公司会收取中介费一般为2-5个点的费用即10万元费用为2000-5000不等，不要听信给你包装在银行才能申请通过的鬼话，银行又不是傻子包装是可以看出来的，自身条件足够就可以。

按揭房产可以在银行办理抵押登记吗？长沙按揭房可以做二次抵押贷款吗

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