二套房抵押贷款怎么办理？长沙房屋抵押贷款二套

现在有不少朋友一有钱就愿意购房，而且有的人还会购买二套房或者多套房，因为现在的房屋除了可以用于居住之外，还兼具投资属性。那么，对于有二套房或多套房购买需求的人来说，办理条件是什么？几套房是怎么认定的呢？二套房抵押贷款怎么办理呢？

一、二套房抵押贷款办理条件是什么？

办理二套房抵押贷款需满足如下条件：

1、办理二套房抵押贷款时，首套房必须无贷款，借款人已获得全部产权；

2、借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

3、借款人征信状况良好，具有稳定的工作和收入，还款意愿强，具备按时还本付息的能力；

4、办理二套房抵押贷款，要提供不低于房屋总价值的40%得自有资金；

5、提供购买二套房的有效购房合同或协议，借款人和购房合同中的购房者需一致，夫妻双方购买需出具共同住房抵押的书面承诺；

6、使用公积金办理二次购房贷款的，需连续12个月缴存正常，且一套房没用过公积金贷款；

7、借款人在贷款行开设专有个人账户，同意贷款行每月指定日期划扣本金和利息。

二、二套房怎么认定？

现在二套房的认定标准是以家庭为单位，既看房又看贷，二套房认定标准如下：

1、借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中及其家庭已登记一套住房的，再次申请即为二套房；

2、借款人按揭贷款购买过一套住房，再次申请贷款购买住房的；

3、贷款机构通过查询、面谈等方式确定借款人家庭已有一套房产再次申请的；

三、二套房抵押贷款怎么办理？

1、购房者和开发商签订购房合同并支付首付款之后，到贷款行发起贷款申请，填写贷款申请表，贷款行工作人员进行审批，审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房人办理房屋按揭贷款的依据；

2、购房者到银行凭身份信息领取借款合同的贷款支付凭证，然后持《贷款承诺书》、贷款行的个人账户、保险单、《借款合同》和《抵押合同》办理公证手续；

3、所有手续完成之后，贷款行直接将款项打到开发商指定账户，借款人后期每月按时还本付息即可。

需要注意的是，如果房屋是共有产权，例如夫妻双方共同购房，办理手续时需双方同时到场，如果只能有一人到场，则另一人需委托对方或者第三方代办，委托手续需要公证。

二套房抵押贷款怎么办理？长沙房屋抵押贷款二套

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