抵押房子贷款利息,房子抵押贷款最多可以贷多少年
抵押房子贷款利息,房子抵押贷款最多可以贷多少年 ,现在大多创业者、企业主、做生意、大额消费时都选择房子抵押贷款来作为获取资金的一个渠道,一来不用卖房,二来利息相对低,额度高,时间长。
房子抵押贷款需要以下条件
房子抵押贷款需要以下条件
第一,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
第二,具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明;
第三,具有良好的的信息记录和还款意愿;
第四,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
第五,所抵押房屋的产权要明晰,能上市流通;
第六,具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办回理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
第七,借款人具有合法有效的购房合同或协议;
办理房子抵押贷款的流程:
办理房子抵押贷款的流程:
1、办理房子抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
房子抵押贷款需要注意什么
房子抵押贷款需要注意什么
1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
抵押房子贷款利息,房子抵押贷款最多可以贷多少年
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