以房子做抵押贷款利息是多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年
以房子做抵押贷款利息是多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年 , 谁也不敢保证自己一生风平浪静,谁也不敢保证自己没有着急用钱的时候,当我们遇到资金问题的时候,办理贷款成为我们一个很好的选择。我们选择办理房子抵押贷款款除了额度大,还有就是它的贷款年限比较长,但是并不是你想要贷多少年就能够申请多少年,下面我们一起了解一下。
房子抵押贷款办理流程
房子抵押贷款办理流程
1、贷款申请:贷款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、准备贷款材料:贷款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份信息、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份信息、户口簿、婚姻状况证明;
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、贷款合同公证:贷款人及抵押人填写(贷款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款:贷款人开立还款账户、银行放款至该账户。
办理房子抵押贷款的大致流程
办理房子抵押贷款的大致流程
1.选择合适自己贷款银行进行申请
这是办理房产抵押贷款的第一步,选择一个好的贷款银行,不但可以获得比较低的贷款利率,还安全有可靠。在了解过程中有不明白的情况下,还可以联系,快速成功匹配合适的贷款银行,了解其贷款详情和银行的风控等各方面问题。
2.贷款人提交申请资料
这个资料主要包含以下这些内容:申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证;工作收入证明;银行近半年报告;征信报告;房产证原件和复印件。
3.等待银行受理、评估
银行受理提交的受理资料后,会派出该行指定的评估公司进行评估。通常情况房屋的评估值最高为7成,除非是哪些位置偏远山区,房龄,非法建筑物、大小,是二手房等等情况除外。
4.办理房产抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。
5.等待申请银行放款,放款前需要确定好具体的还款方式和放款的方式,现在银行放款金额为30以下都会直接打到申请人的账户上,如超过30万个别银行规定,申请人需要找到银行认定第三方收人才会放款,实际情况还需要看银行的规定。
房子抵押贷款时要注意什么
房子抵押贷款时要注意什么
1、个人信用记录是否良好
银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就难了。
2、抵押的房产有没有变现的能力
一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲,你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行,你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。
3、你是否有足够的还款能力
银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。
以房子做抵押贷款利息是多少,房子抵押贷款最多可以贷多少年
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