房产抵押贷款征信怎么看？征信差,银行的房产抵押贷审批能过吗

在房产抵押贷款中，因为有房子托底，对银行来说坏账风险较小，所以银行对征信的接受程度会比较高。

诸如负债多、查询多，近两年逾期10来次等问题，部分银行也能审批通过。

但如果是逾期过多，有当前逾期、连续逾期3个月以上这类情况，那依然是没办法以自己的名义在银行申请的。

只是有房子在手，可以考虑让征信好的父母兄弟帮忙，自己出房子做抵押人，这样就可以规避自己征信差的问题。

比如：长沙某行年化3.3%，支持直系亲属三方贷；

也就是说，在房产抵押贷中，征信更多是限制可选择的抵押方案，不至于因为征信问题，被彻底拒贷。

银行审批贷款，针对征信报告主要看三点：

①负债；②逾期；③查询。

01、负债

通常它会和个人的收入、资产结合起来一起看，资产和负债比在一个合理范围内，才代表申请人有足够的偿还能力。不同银行，不同贷款类型，对负债率的要求有较大差异。

比如：房产抵押贷，对负债率要求相对宽松，通常不超70%即可；

这里需要注意网贷，它高利率、短期险的特点，决定了它的高月供，这就很容易拉高个人的短期负债，所以很多银行对网贷在用笔数和额度会有要求。

02、逾期

代表申请人的历史履约情况，多数银行要求近2年不能有连三累六的逾期情况。

03、查询

主要是贷款审批查询，它能侧面反映申请人近期的财务情况。如果近期查询多，那一定程度上说明申请人最近资金紧张，还款能力可能无法保障。多数银行的要求是近半年查询不超过6次。

房产抵押贷款征信怎么看？征信差,银行的房产抵押贷审批能过吗

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