长沙如何处理房产抵押贷款？最高可贷多少钱？

如何处理房产抵押贷款？

一、抵押贷款可以采用哪些方式？

1、房产所有人若自己前往银行申请房产抵押贷款，可节省一些中介费用。但是，利率可能会稍微高一些，申请所需的时间也可能更长。如果贷款方案不佳，则被拒的风险也会增加。因此，在申请房产抵押贷款之前，建议必须比较并筛选出正确的银行办理，以避免浪费时间且无法获批的情况。

2、可以通过贷款中介来申请抵押贷款。

在选择贷款中介申请房产抵押贷款时，需要注意会收取服务费用，具体金额取决于中介公司。选择中介公司办理抵押贷款的优点在于能够节省办理时间，快速选择合适的贷款银行和方案。最重要的是，贷款中介的资源和社交网络丰富，因此成功率通常比个人申请更高。

二、抵押房产贷款最高可贷多少钱？

通常情况下，一座市值500万的房屋，其住房抵押贷款最高仅限于该房屋市价的70％，即500万*70％=350万。然而，实际情况并不像这样简单。

1、以银行为例，就贷款的主体来说

一般情况下，个人办理房产抵押贷款最高可以贷款房价的5到7成。

（2）企业申请房产抵押贷款的额度是多少？通常可以贷款额度达到房产价值的60%至80%，有些情况下甚至可以贷款额度达到房产价值的90%至100%。

2、从个人的资格来看（以银行为例）

如果你有其他财力证明，那么房产抵押贷款能贷多少呢？只要你的征信和抵押房产都无问题，工作又稳定，那么绝对不成问题的是可以贷到70%的额度。

个人征信记录较差，申请房产抵押贷款能够贷款的比例通常为5到6成。具体贷款额度取决于个人征信等级，有时可能会面临被直接拒绝贷款的情况。

（3）如果房屋的年限超过30年，那么在房产抵押贷款方面，可以贷款多少金额？

这个问题的答案是0。虽然有一些机构可以接受30年以上的房龄作为抵押，但是贷款额度会相应减少。

三、以银行为例，就房屋品类而论。

（1）个人商品住宅能够抵押贷款的额度是房价的70%。

（2）办理写字楼和商铺房产抵押贷款时，能够贷款的金额是多少？贷款金额为房产估值的60%。

厂房房产能够办理抵押贷款，贷款的额度只有房产价值的50%。

四、就机构而言

（1）银行对于房产抵押贷款的可贷款额度如何计算？通常为房屋价值的5到7成，对于企业可能会稍高一些，具体情况会因前述几个因素而有所差异。

民间借贷机构提供的房产抵押贷款额度通常为房屋价值的5至8成，并且有一些机构能够提供高达9成的贷款额度。和银行一样，民间借贷机构在批准贷款时也会考虑借款人的各项资质。

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