房子抵押给银行贷款都有哪些流程（长沙银行房子抵押贷款）

随着前几年全国房价的不断上涨，为了控制房子的价格，国家开始出台限购政策，贷款收紧，在房产抵押贷款的用途、利率、额度，设置了多项门槛，那么，办理流程是不是也有变化呢?

房子抵押给银行贷款都有哪些流程

1、提交贷款申请到银行：内容要说明贷款的用途，数额和期限等。

2、递交贷款资料：个人申请住房抵押贷款，需提供下列资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、信用报告、产权证等。企业如需抵押房产，应提供以下资料：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水单、去年年度财务报表、近半年的资产负债表、资产负债表等。

3、看房评估:上述材料交付后，银行将对抵押财产进行实地调查和评估。

4、报批贷款：房地产估价公司将估价报告或估价意见书送银行审核批准。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构应签订借款合同及所有相关文件签字，并经公证机关公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行贷款：由于各银行的规定不同，贷款机构会将资金以现金的形式发放，打卡，或者汇入借款人的账户。

房子抵押贷款2种还款方式和特点

1.等额本金还款

指将贷款数量在还款期内相等，按月偿还相同金额的本金和按月偿还剩余贷款的利息。

每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点：因为每月还款本金额是固定的，而且利息越来越少，贷方起初有还款压力，但随着时间的推移，每月还款本数量也越来越少。

2.等额本息还款

在还款期内按月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点：与等额本金偿还法相比，其缺点是支付的利息较多，还款初期利息占月供的大部分，随着月供本金逐步归还到供款中本金的比例增加。但是这种方法每月还款额固定，可以有计划地控制家庭的收入支出，也便于每个家庭根据自己的收入状况，决定是否还贷。

房子抵押给银行贷款都有哪些流程（长沙银行房子抵押贷款）

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