房屋抵押办理流程及注意事项,长沙房屋抵押贷款流程?
这期我们来聊一聊,房屋抵押办理流程:
对于很多人来说,房屋抵押听到最多的问题是,我的资质能办理吗?流程又是什么样的?
一般来说大概步骤为:准备资料,提交申请>审核料,下户核查 (1-3天,资料没问题可以当天)>评估复核,同意貸款>面签合同,抵押登记(1-3天)下款。
1、办理流程前,我们先要准备好相关资料:
个人:个人征信报告、打卡工资、银行流水、结婚证、房屋产权证、个人身份证等
企业:作为企业除了以上之外我们还需要准备生产经营证明、貸款用途证明、营业执照等
做好准备的意义:
一方面是满足bank的审查,另一方面是资料有问题可以提前准备弥补漏洞注意问题:
①、银行流水:银行流水要覆盖貸款月还款额的二倍。
②、貸款用途:不管是企业还是个人貸款这块要落实。
③、禁入行业:经营性貸款有行业限制,比如记者等等。(具体看银行)
2、资料审核
注意问题:负Z控制好,当前贷款结清等。
3、房屋抵押贷款银行面签
银行会邀请貸款人来银行做貸款合同签订,其中会问一些问题,比如貸款用途、工作等等问题,用以确保貸款人是真实。
注意事项:
①、貸款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行貸款超过200万就需要两个人审核面签。
②、实际情况选择说明有些貸款人用途比如买房投资等是银行ZC不放貸对象,因此在银行大客户经理面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝貸款。
4、房屋抵押貸款房管局上抵
经历过这三个大流程,一般来说貸款就没有太大问题。接下来是去当地房管局抵押登记、下款。
办理抵押登记后一般需要 3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款如果以上都没什么问题,只要等待账户下款就可以了,然后按照合约按时还款!
房屋抵押办理流程及注意事项,长沙房屋抵押贷款流程?
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