银行房子抵押贷款怎么贷需要多少时间-【长沙房子抵押贷款】
银行房子抵押贷款怎么贷需要多少时间-【长沙房子抵押贷款】, 在申请贷款的过程当中,人们除了关注贷款利率之外,也会特别关心银行的放款速度,下面就给各位详细介绍一下,我们办理房子抵押贷款多久可以放款,已经我们办理房子抵押贷款一般需要准备好什么样子的条件?
房子抵押贷款申请人需满足的条件
房子抵押贷款申请人需满足的条件
1.借款个的年龄需要符合商业银行抵押贷款的规定范围之内(22-60岁)是比较好的年龄;
2.个人信用记录要良好没有任何的不良记录(需要注意个人名下的信用卡、网贷、小额贷等类似贷款的还款日期,避免弄花个人征信);
3.借款人的银行流水,无论是商业银行还是国有银行,都比较喜欢借款人每个月银行代发工资的流水,流水越大证明个人的还款能力就会越强;
4.个人的负债率往往银行都会要求负债率不能太高,收入和支出要成正比一般都会要求个人负债率不能超过70%;
5.借款人的资料要齐全所以借款人最好提前准备(户口簿、身份证、房产证等一些贷款的相关资料)。
房子抵押贷款的办理流程
房子抵押贷款的办理流程
1、申请人按银行的要求提供相应的资料,银行根据申请人所提供的资料做初步审核,符合进件条件的,就进入申请流程,填写相关资料!
2、抵押物考察。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
3、银行审批。需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口薄、收 入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
4、银行审批通过,到银行签约借款合同等相关合约。
5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6、办理抵押。银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。
7、放款。办理抵押登记手续后,2-3个工作日会放款。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项
1、房产价值:银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数),按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放:银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下,银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。注:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、发放贷款的依据:在借款人顺利通过贷款审核后,银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
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