房子二次抵押贷款怎么算？长沙住房二次抵押贷款期限和额度是多少?

二押是房屋二次抵押的简称，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等。

二押贷款额度计算方式

贷款金额=房子现评估值×70%-房贷剩余尾款

备注:具体的折扣数，各家银行略有不同，根据房产性质也有不同，基本在50%-85%之间。

二次抵押贷款所需条件

1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;

5、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。

一般一押的利息会比较低，在4%-6%左右，但是二押的利息会高不少。当然每个地方的银行利率是不固定的，所以如果要做房子二次抵押贷款，一定要提前咨询当地的银行或者贷款机构。

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